Køb bolig i Thailand 

 

10 gode råd når du køber bolig i Thailand Vi har samlet 10 gode råd til dig, der overvejer at købe bolig i Thailand. Rådene er baseret på mere end 10 års erfaringer med bolighandel i Thailand og skal hjælpe dig med at undgå en række faldgruber, som man let kan snuble i som uerfaren boligkøber i Thailand. Det kan virke lidt uoverskueligt at holde styr på reglerne, når man køber bolig i Thailand. Men køber du et hus i Thailand gennem vores erfarne salgsagenter, kan du trygt læne dig tilbage. Lad os klare alle udfordringerne i salgsprocessen og kom trygt igennem en handel, hvor du undgår alle faldgruberne:   1. Beliggenhed En gammel talemåde siger, at tre ting er et must, når man køber ejendom, og det er beliggenhed, beliggenhed og beliggenhed. For at opnå den rigtige beliggenhed og sikre dig bedst muligt juridisk, anbefaler vi dig at være opmærksom på de efterfølgende emner, inden du skriver under på købskontrakten: 2.  ”Lykkeriddere” og ”Champagnesalg” Tag dig i agt for salgsagenter, som ønsker at skabe salg i en fart. Giv dig god tid og lad dig aldrig presse til at købe – der vil altid være mange andre huse til salg. 3. Tjek boligudbyder Tjek altid først boligudbyder, inden du køber hus: Er der solide økonomiske forhold hos de selskaber, der står bag boligprojektet? Indhent evt. oplysninger om den registrerede kapital i selskabet. Få også personlige oplysninger om de mennesker, der står bag projektet. 4. Hør andres mening Tag kontakt til andre, der har købt gennem boligudbyder. Det er meget vigtigt at høre andres erfaringer med deres boligkøb. Er de tilfredse med deres investering og glade for at være blevet boligejere i det aktuelle boligprojekt? Boligudbyder kan formidle kontakter til boligejere. Læs vores kunders meninger   5. Toppet grund? Vær opmærksom på, at huset skal være bygget på ”toppet” grund dvs. over niveau i forhold til den nærmeste offentlige vej. I Thailand er det regntid fra juni til sidst i oktober. Når regnvandet kommer, kan det komme i meget store mængder og derfor er det vigtigt at få det ledt væk i en fart, og dette sker via de offentlige veje. Af samme grund har thailænderne bygget huse på stolper i generationer. Er dit hus ikke bygget på toppet grund, kan det få meget alvorlige følger, og i værste fald kan huset blive ubrugeligt.  6. Tjek målstoksforhold Jord er dyrt i Thailand og derfor er mange boligudbydere, der udnytter jorden til det yderste for få plads til så mange huse som muligt. Er dit hus endnu ikke bygget eller har du ikke mulighed for selv at tjekke huset, så indhent en oversigtsplan, der passer i målstoksforhold. Oversigtsplanen gør dig i stand til at vurdere udnyttelsesgraden og giver dig f.eks. en fornemmelse af, for hvor tæt dit hus er placeret i forhold til nabohusene og andre elementer i nærheden. 7. Tjek selv huset Husets udseende og beliggenhed er alfa omega for, om du vil trives i din nye feriebolig. Undgå at blive vildledt af smukke professionelt bearbejdede fotos og lange salgstaler. Vil du være helt sikker på at få dine drømme opfyldt, er det en rigtig god idé at tage rejsen til Thailand og selv tjekke, om dit hus opfylder alle dine behov.   8. Få aftaler på skrift Ligesom i Danmark er det vigtigt ikke kun at nøjes med mundtlige aftaler: Få derfor alle aftaler nedskrevet på papir! Skal de skriftlige aftaler have stærkest mulig virkning i Thailand, skal de som minimum være skrevet på engelsk. Henvend dig til en professionel translatør med speciale i lovstof, så er du sikker på, at aftalen bliver skrevet korrekt. Det er meget vigtigt, at du forstår alt , hvad der står i købsaftalen. Spørg, hvis du er i tvivl, og skriv først under, når du ved præcis hvad, det er, du skriver under på.   9. Husets skøde Der findes flere måder at købe jord på i Thailand, og nogle er mere sikre end andre. I den forbindelse er det vigtigt at være meget opmærksom på det skøde, der følger med huset. Vi anbefalder, at du køber/leaser hus/jord, som ligger på rødt skøde (Chanote skøder), fordi det giver dig den bedst mulige sikkerhed:  Rødt skøde Chanote eller Nor Sor 4 Jor De bedste skøder er skøder med rødt logo, også kaldet Chanote skøder. Røde skøder kan handles, belånes og bebygges. De er målt helt nøjagtigt ved hjælp af GPS og vil være markeret på jorden med små cementpæle med eget nummer på. De udstedes af landkontoret i provinsen. Så er der ingen tvivl om, hvor din grunds skel er. Hævdsretten på rødt skøde er 10 år. Til sammenligning er den 25 år i Danmark. Grønt "skøde" Nor Sor 3 eller Nor Sor 3 Gor  Skøde med grønt logo er reelt ikke et rigtigt skøde. Et grønt "skøde" koster kun 30-50 % af den pris, man betaler for et rødt skøde (Chanote), og reglerne er ikke så stærke som ved røde skøder (Chanote). Grønne skøder adskiller sig ved at være opmålt mindre præcist d.v.s. de er ikke GPS opmålte men kun via luftfotos og ved sammenligning med nabojorden. Derfor kan du risikere overlap med nabogrunden, og du kan ikke holde et originalskøde (Chanote) på det land, du har holdleaset. Dette medfører, at du ikke har kontrol med, om ejeren af jorden pantsætter jorden til anden side, hvilket kan resultere i mange problemer. Dertil kommer, at hævdsretten kun er 1 år på grønt papir. Intet skøde Nogle huse sælges uden skøde og kun med handelspapirer. Vi kan absolut ikke anbefale at købe hus uden skøde. Uden et skøde kan jorden hverken handles, pantsættes eller bygges på. Du køber i virkeligheden kun en brugsret til jorden af en sælger, der ikke har retten til at sælge den. Dette kan give dig mange problemer, og du kan i værste fald miste den jord, du har leaset.   10. Leasehold Som udlændig kan du ikke eje jord i Thailand, men du kan eje de bygninger, der befinder sig på jorden. Jorden kan du i stedet lease på en 30 års leasingkontrakt, som skal registreres på landkontoret. Denne lease vil blive påført skødet, så du officielt ejer jorden de næste 30 år med mulighed for yderligere 2 x 30 års leje af jorden. Leasingkontrakten kan gå i arv til dine pårørende, som så vil kunne få en ny 30 års leasingkontrakt. Vær opmærksom på, at leasehold kontrakten er udført korrekt! Bl.a. skal du huske at sikre arveretten og få den noteret på landkontoret. Få kontrakten gennemtjekket af en autoriseret thailandsk advokat. Vær opmærksom på, at det i Thailand er lovligt at kalde sig advokat uden at have behørig autorisation. Kontroller derfor altid, at advokaten har en licens. Vær også opmærksom på, at leasingkontrakten fornys automatisk ved videresalg med de samme betingelser som den gamle kontrakt, og at der ikke skal betales et urimeligt højt beløb for udførelsen af en ny leaseholdkontrakt. Dette afsnit er meget vigtigt mhp fastholdelse af værdien af ejendommen i Thailand. For at sikre dig, at jorden er delt korrekt op, skal du holde et originalt rødt skøde / Chanote i hånden den dag, leasehold starter. Dette er samtidig med til at sikre dig, at udlejer ikke kan belåne/pantsætte skødet, når dit hus er bygget. Læs mere om leasing og ejerskab under "Anden nyttig information" .
Anden nyttig information Ejerskab af lejlighed i Thailand Dette er umiddelbart den nemmeste løsning for udlændinge, der vil købe ejendom i Thailand. Det er muligt at købe lejlighed i en udlændinges navn, så længe det totale antal m2 i en bygning ikke overstiger 49%. Derefter køber man normalt via leasehold! Køb af lejlighed for udlændinge er beskyttet af Lejlighedsloven vedtaget i 1992. Til hver lejlighedsejer udstedes et certifikat, der beviser ejerskabet. Certifikatet viser også præcist hvor mange procent af fællesarealerne i bygningen hver lejlighedsejer råder over. Ejerskab af land / hus i Thailand I modsætning til at købe en lejlighed, kan man som udlænding ikke eje jord i Thailand. I stedet er der lavet et regelsæt, som bevirker at udlændinge, som ønsker at købe land / hus i Thailand, har to forskellige muligheder herfor:  1. Leasing af land Individuelle leasingsperioder af land / hus i Thailand kan ifølge den nuværende lov ikke overstige 30 år. Det er dog muligt at forlænge med yderligere en 2 x 30 års leasingsperiode, til i alt 90 år. Leasingsperioderne indeholder altid en paragraf, der giver køberen ret til at ændre leasingskontrakten til fuldt ejerskab. Ved brug af denne model erhverves selve ejendommen (huset) altid i køber(nes) navn(e). Ulempen ved at leasehold er, at køberen ikke har ubetinget ejerskab i første omgang men dog meget nemt kan få det. Fordelen er, at der ikke er så meget papirarbejde forbundet med denne metode. Det er også den letteste og billigste metode både administrations- og skattemæssigt og derfor den hyppigst anvendte metode i Thailand. Og det er også den model, vi tilbyder i Talay Tara.  Det er vigtigt, at man sikrer sig, at det ikke er en privatperson, der står som sælger af jorden (lessor), da dette kan give problemer i forhold til ejerskifte, forlængelser osv. Såfremt der købes jord af en privatperson og sælger bortgår ved dødsfald, kan dette give uønskede udfordringer, såfremt de thailandske arvinger ikke ønsker at forlænge aftalen.  2. Oprettelse af firma / selskab Ifølge thailandsk lov skal aktiemajoriteten i en virksomhed være thailandsk. For at eje en ejendom gennem et selskab, behøver du mindst tre partnere inklusiv dig selv.  Man skal påregne ca. THB 30,000 til stiftelse af selskab med det formål at eje jord. Dertil skal man påregne ca. THB 30,000 i årlige omkostninger. Kontakt os for at få rådgivning omkring hvilket selskab, der er det rigtige for dig i din situation. Det bør bemærkes, at vi aldrig anbefaler, at man stifter selskaber for at eje jord. Dels er det en omgåelse af loven og dels er det ofte for besværligt og omkostningsfyldt. Reglerne er desuden blevet strammet meget op bl.a. i forhold til, at der skal være drift i selskabet. Er formålet med selskabet en regulær investering i et projekt eller anden drift, er situationen helt anderledes, og et thailandsk selskab er fuldt ud lovligt.  Finansiering Rigtig mange banker har de seneste år taget fat på finansiering for boligkøbere i udlandet. Dette foregår normalt med sikkerhed i fast ejendom i Danmark. Forsikring En brand- og indboforsikring til en bolig i Thailand koster ca. kr. 900 om året. Forbrugsafgifter Forbrugsafgifterne til et hus i Thailand er meget billige: 1 kw. koster ca. kr. 0,65 og vand koster ca. kr. 40,00  om måneden. Fællesudgifterne varierer alt efter husets størrelse. De beregnes efter "living m2" - det vil sige husets indvendige m2. Ydelsen er på 50 THB pr m2 pr. måned eller for et 60 m2 = 3.000 THB pr. måned. Dette er selv om der er 180 m2 inkl. tagterrasser og terrasser. Omregnet til danske kroner (DKK) er det ca. 500 DKK, og det dobbelte for et stort hus. Advokat I Thailand kan alle for så vidt kalde sig for advokat, så det er meget vigtigt, at du har fuld tillid til den advokat, som du ønsker, skal bistå dig i en evt. handel. Lad kun handlen / selskabet blive udfærdiget af en advokat, som er medlem af advokatrådet i Thailand.   NB! Disse oplysninger er opdateret efteråret 2010. Der tages forbehold for ændringer. Kontakt os for yderligere information.    Kontakt vores salgsagenter  Priser og boligoversigter